A7重劃區  龜山買屋 / 龜山買房 - 林口A7 鴻廣絵青三房車位林口A7捷運宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：49.57 萬/坪
地址：桃園市龜山區長慶一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻廣絵青
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.19 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：20.11 坪
車位坪數：8.68 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋優勢：屋齡僅三個月，建築較新，初期維修負擔低，格局設計符合現代居住需求（三房兩衛）。 2. 交通便捷：位於機場捷運線 A7 體育大學站範圍內，通勤台北車站與桃園機場均約 6 站車程，適合雙鐵生活圈。 3. 總價含車位：總坪數包含車位，對於有停車需求的家庭而言，整體持有成本相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓（共 15 樓），採光與通風可能受限，易受路面噪音及灰塵影響。 2. 隱私疑慮：低樓層易受鄰近路徑視線干擾，且需注意窗戶防護問題。 3. 坪數計算疑點：參考單價與總坪數計算可能存在差異（總價含車位），建議購置前厘清新屋實際居住面積與車位佔比。
機會 (Opportunities)	1. 區域成熟度提升：林口 A7、A9 聯外商業機能持續發展，未來保值潛力可期。 2. 租金收益穩定：鄰近捷運站與大專院校，適合學生或通勤上班族租賃，出租動能強。 3. 價格優勢：相較於高樓層單位，此樓層單價在市場上可能具備談判空間或性價比優勢。
威脅 (Threats)	1. 供給量大：林口地區新成屋總量多，未來二手轉手競爭激烈。 2. 低樓層流動性：買方普遍偏好中高樓層，此單位在未來出售時可能需要較長等待時間或價格折讓。 3. 經濟環境變數：高利率環境可能增加購屋貸款成本，影響房貸負擔能力。